Оценочная экспертиза
Оценочная экспертиза применяется в двух случаях. Первый — суду или стороне спора нужна стоимость имущества: недвижимости, бизнеса, доли в уставном капитале, движимого имущества. Второй — уже есть отчёт об оценке, подготовленный оценщиком, и его достоверность оспаривается; тогда экспертиза проверяет, соблюдены ли федеральные стандарты оценки и корректно ли применена методика. Это разные по постановке вопросов исследования, хотя оба называются «оценочной экспертизой».
НачатьПришлите материалы — скажем, решается ли ваш вопрос этим исследованием, что ещё потребуется и в какой срок. Как проверить квалификацию эксперта
Когда назначается оценочная экспертиза
- Определение стоимости имущества при разделе совместно нажитого имущества супругов.
- Определение рыночной стоимости доли в уставном капитале общества при выходе участника или корпоративном споре.
- Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- Проверка отчёта об оценке, представленного стороной спора, на соответствие федеральным стандартам оценки.
- Определение стоимости имущества для целей наследования при споре между наследниками.
Ситуации, в которых она нужна
Пошаговые разборы: что сделать в первые часы, какие документы собрать и где здесь оценочная экспертиза.
Вопросы, которые ставятся перед экспертом при проведении оценочной экспертизы
Формулировки приведены в типовом виде. По конкретному делу вопросы уточняются под предмет спора — от их постановки зависит, будет ли заключение пригодно как доказательство.
- 1
Какова рыночная стоимость объекта на определённую дату?
- 2
Соответствует ли отчёт об оценке требованиям федеральных стандартов оценки и Федерального закона № 135-ФЗ?
- 3
Правильно ли оценщиком выбраны и применены подходы и методы оценки применительно к объекту?
- 4
Привели ли выявленные нарушения при составлении отчёта к искажению итоговой величины стоимости?
- 5
Какова рыночная стоимость доли участника в уставном капитале общества с учётом стоимости активов и обязательств?
Что поступает на исследование при проведении оценочной экспертизы
- Объект оценки: недвижимость, движимое имущество, доля в уставном капитале, бизнес.
- Отчёт об оценке — при проверке достоверности ранее выполненной оценки.
- Правоустанавливающие и технические документы на объект.
- Бухгалтерская отчётность организации — при оценке доли или бизнеса.
Что нужно предоставить для проведения оценочной экспертизы
Методы, применяемые при проведении оценочной экспертизы
- Затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке — выбор и обоснование применимого подхода для конкретного объекта.
- Анализ рынка аналогичных объектов на дату оценки.
- Проверка отчёта об оценке на соответствие федеральным стандартам оценки (ФСО).
- Расчёт стоимости доли в уставном капитале с учётом стоимости чистых активов общества.
Нормативная основа проведения оценочной экспертизы
- Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
- Федеральные стандарты оценки (ФСО), утверждённые Минэкономразвития России / Росимуществом.
Частые вопросы о проведении оценочной экспертизы
Если вашего вопроса здесь нет — задайте его. Ответ бесплатный и ни к чему не обязывает.
01Чем оценочная экспертиза отличается от обычного отчёта об оценке?
Отчёт об оценке готовится оценщиком по заказу клиента вне процессуальной формы. Оценочная экспертиза назначается судом либо выполняется как заключение специалиста, оформляется по требованиям процессуального законодательства и может использоваться как доказательство при оспаривании другого отчёта.
02Можно ли оспорить кадастровую стоимость с помощью такой экспертизы?
Да, это одна из самых частых задач. Экспертиза определяет рыночную стоимость объекта на дату, соответствующую дате определения кадастровой стоимости, — это заключение прилагается к административному исковому заявлению об установлении кадастровой стоимости равной рыночной.
Смежные направления
- 01Финансово-экономическая экспертиза — Устанавливает финансовое состояние организации, признаки преднамеренного или фиктивного банкротства, размер причинённого имущественного ущерба.
- 02Судебно-бухгалтерская экспертиза — Проверяет правильность и полноту отражения хозяйственных операций в бухгалтерском учёте, устанавливает недостачи и расхождения между документами и учётными записями.
- 03Дактилоскопическая экспертиза — Устанавливает, оставлены ли следы папиллярных узоров рук конкретным лицом, и пригодность обнаруженных следов для идентификации.
Начните с документов
Пришлите материалы — скажем, решается ли ваш вопрос этим исследованием, что ещё потребуется и в какой срок.