Бесплатная консультация +7 918 019-09-59 info@вксэ.рф
Экономические экспертизы

Оценочная экспертиза

Оценочная экспертиза применяется в двух случаях. Первый — суду или стороне спора нужна стоимость имущества: недвижимости, бизнеса, доли в уставном капитале, движимого имущества. Второй — уже есть отчёт об оценке, подготовленный оценщиком, и его достоверность оспаривается; тогда экспертиза проверяет, соблюдены ли федеральные стандарты оценки и корректно ли применена методика. Это разные по постановке вопросов исследования, хотя оба называются «оценочной экспертизой».

Начать

Пришлите материалы — скажем, решается ли ваш вопрос этим исследованием, что ещё потребуется и в какой срок.

Прислать документы Задать вопрос Как проверить квалификацию эксперта →
01

Когда назначается оценочная экспертиза

  • Определение стоимости имущества при разделе совместно нажитого имущества супругов.
  • Определение рыночной стоимости доли в уставном капитале общества при выходе участника или корпоративном споре.
  • Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  • Проверка отчёта об оценке, представленного стороной спора, на соответствие федеральным стандартам оценки.
  • Определение стоимости имущества для целей наследования при споре между наследниками.
02

Вопросы, которые ставятся перед экспертом при проведении оценочной экспертизы

Формулировки приведены в типовом виде. По конкретному делу вопросы уточняются под предмет спора — от их постановки зависит, будет ли заключение пригодно как доказательство.

  1. 01 Какова рыночная стоимость объекта на определённую дату?
  2. 02 Соответствует ли отчёт об оценке требованиям федеральных стандартов оценки и Федерального закона № 135-ФЗ?
  3. 03 Правильно ли оценщиком выбраны и применены подходы и методы оценки применительно к объекту?
  4. 04 Привели ли выявленные нарушения при составлении отчёта к искажению итоговой величины стоимости?
  5. 05 Какова рыночная стоимость доли участника в уставном капитале общества с учётом стоимости активов и обязательств?
03

Что поступает на исследование при проведении оценочной экспертизы

  • Объект оценки: недвижимость, движимое имущество, доля в уставном капитале, бизнес.
  • Отчёт об оценке — при проверке достоверности ранее выполненной оценки.
  • Правоустанавливающие и технические документы на объект.
  • Бухгалтерская отчётность организации — при оценке доли или бизнеса.
04

Что нужно предоставить для проведения оценочной экспертизы

  • Правоустанавливающие документы на объект оценки и его техническая документация.
  • Отчёт об оценке, если он уже составлен и подлежит проверке.
  • Для оценки доли или бизнеса — бухгалтерская отчётность организации за исследуемый период.
  • Доступ к объекту для осмотра, если оценивается недвижимость или иное имущество, состояние которого нельзя определить по документам.
05

Методы, применяемые при проведении оценочной экспертизы

  • Затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке — выбор и обоснование применимого подхода для конкретного объекта.
  • Анализ рынка аналогичных объектов на дату оценки.
  • Проверка отчёта об оценке на соответствие федеральным стандартам оценки (ФСО).
  • Расчёт стоимости доли в уставном капитале с учётом стоимости чистых активов общества.
06

Нормативная основа проведения оценочной экспертизы

  • §Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
  • §Федеральные стандарты оценки (ФСО), утверждённые Минэкономразвития России / Росимуществом.
07

Частые вопросы о проведении оценочной экспертизы

Чем оценочная экспертиза отличается от обычного отчёта об оценке? +

Отчёт об оценке готовится оценщиком по заказу клиента вне процессуальной формы. Оценочная экспертиза назначается судом либо выполняется как заключение специалиста, оформляется по требованиям процессуального законодательства и может использоваться как доказательство при оспаривании другого отчёта.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость с помощью такой экспертизы? +

Да, это одна из самых частых задач. Экспертиза определяет рыночную стоимость объекта на дату, соответствующую дате определения кадастровой стоимости, — это заключение прилагается к административному исковому заявлению об установлении кадастровой стоимости равной рыночной.

Смежные направления