Рецензия на землеустроительную экспертизу
Споры о границах участков тянутся годами, и землеустроительная экспертиза в них — почти всегда решающее доказательство. Если её выводы против вас — граница «уехала» на ваш участок, суд признал захват или проигнорировал реестровую ошибку — рецензия помогает показать, что заключение сделано с нарушениями.
Бесплатная оценкаПришлите землеустроительное заключение — скажем, есть ли пороки и как их использовать.
Когда нужна
Границы установлены «не там»
эксперт определил их вопреки вашим правоустанавливающим документам и фактическому пользованию.
Проигнорирована реестровая ошибка
эксперт принял за истину неверные сведения ЕГРН, хотя ошибку следовало выявить.
Не исследованы первичные документы
землеотводные дела, старые планы, из которых видно историческое положение границы, остались без внимания.
Что проверяет рецензент именно в землеустроительной экспертизе
Геодезическую основу и точность
Какими методами и с какой точностью выполнены измерения, в какой системе координат, поверено ли оборудование.
Работу с документами
Исследованы ли правоустанавливающие и землеотводные документы, выписки ЕГРН, межевые планы, материалы прошлых межеваний.
Методику определения границ
Как эксперт устанавливал границу — по документам, по фактическому пользованию пятнадцать лет, по природным ориентирам, — и обоснован ли выбор.
Полноту натурного обследования
Выходил ли эксперт на местность, зафиксировал ли фактические границы, заборы, строения.
Типовые пороки землеустроительных заключений
- Граница установлена только по данным ЕГРН, без проверки на реестровую ошибку.
- Не исследованы первичные землеотводные документы, определяющие историческое положение границы.
- Измерения без указания метода, точности и системы координат — результат непроверяем.
- Проигнорировано фактическое пользование, сложившееся более пятнадцати лет.
- Эксперт разрешил правовой вопрос (о праве собственности), выйдя за пределы компетенции.
Что даёт и как заказать
Рецензия обосновывает ходатайство о повторной землеустроительной экспертизе и служит опорой для допроса эксперта. Заказ — дистанционный: пришлите заключение, выписки ЕГРН и межевые планы, если они у вас есть, и определение суда. Эксперт-землеустроитель оценит материалы за рабочий день; в реестре Коллегии таких специалистов несколько десятков. Стоимость — от 15 000 рублей, срок 5–10 дней. Что рецензия даёт в суде и почему её принимают — на странице «Примет ли суд рецензию».
Частые вопросы
Если вашего вопроса здесь нет — задайте его. Ответ бесплатный и ни к чему не обязывает.
01У меня спор о границе, но экспертиза ещё не назначена. Нужна ли рецензия?
Пока нет — рецензия делается на готовое заключение. До экспертизы полезнее правильно поставить вопросы эксперту и обосновать суду выбор учреждения. Обратитесь на консультацию — подскажем по вашей стадии.
02Рецензия поможет доказать реестровую ошибку?
Рецензия покажет, что эксперт не исследовал вопрос реестровой ошибки, — и это станет основанием для повторной экспертизы, где ошибку исследуют уже как следует.
Читать дальше
Пришлите землеустроительное заключение
На бесплатную оценку — скажем, есть ли пороки и как их использовать.