Землеустроительная экспертиза
Землеустроительная экспертиза отвечает на вопросы, которые невозможно решить по одним документам: где фактически проходит граница участка на местности, соответствует ли она сведениям Единого государственного реестра недвижимости, есть ли наложение границ соседних участков и как технически возможно разделить участок между собственниками. Без выезда на местность и геодезических измерений эти вопросы не решаются.
Также известна как: Земельная экспертиза, Кадастровая экспертиза
НачатьПришлите материалы — скажем, решается ли ваш вопрос этим исследованием, что ещё потребуется и в какой срок. Как проверить квалификацию эксперта
Когда назначается землеустроительная экспертиза
- Спор между соседями о прохождении границы земельного участка.
- Наложение (пересечение) границ земельных участков по сведениям ЕГРН — реестровая ошибка.
- Раздел земельного участка между сособственниками, определение порядка пользования.
- Споры о самовольном занятии части земельного участка.
- Оспаривание результатов межевания.
Вопросы, которые ставятся перед экспертом при проведении землеустроительной экспертизы
Формулировки приведены в типовом виде. По конкретному делу вопросы уточняются под предмет спора — от их постановки зависит, будет ли заключение пригодно как доказательство.
- 1
Соответствуют ли фактические границы земельного участка границам, содержащимся в сведениях ЕГРН?
- 2
Имеется ли наложение (пересечение) границ исследуемого земельного участка с границами смежных участков, и если да — какова площадь наложения?
- 3
Какова фактическая площадь и конфигурация земельного участка по результатам геодезической съёмки?
- 4
Возможен ли раздел земельного участка в соответствии с долями сособственников с учётом градостроительных норм, и каковы варианты такого раздела?
- 5
Имеет ли место реестровая ошибка в сведениях о границах участка, и если да — в чём она заключается?
Что поступает на исследование при проведении землеустроительной экспертизы
- Земельный участок и его фактические границы на местности.
- Правоустанавливающие документы: свидетельства о праве, договоры, межевые планы.
- Сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах участка и смежных участков.
- Материалы предыдущих кадастровых работ, если они проводились.
Что нужно предоставить для проведения землеустроительной экспертизы
Методы, применяемые при проведении землеустроительной экспертизы
- Геодезическая съёмка фактических границ участка с использованием спутникового позиционирования или тахеометра.
- Сопоставление фактических координат границ с координатами, содержащимися в ЕГРН.
- Анализ правоустанавливающих и землеотводных документов в исторической последовательности для установления первоначальных границ.
- Разработка вариантов раздела участка с учётом долей сторон, доступа к местам общего пользования и требований градостроительных норм.
Стандарт Коллегии, регулирующий проведение землеустроительной экспертизы
| Код | Стандарт Коллегии | Статус |
|---|---|---|
| ВКСЭ-СТ-07-2026 | Землеустроительный осмотр и вынос границ | действует |
Порядок производства этого вида исследований закреплён отдельным стандартом Коллегии. Полный текст открыт.
Читать стандартНормативная основа проведения землеустроительной экспертизы
- Земельный кодекс Российской Федерации.
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Частые вопросы о проведении землеустроительной экспертизы
Если вашего вопроса здесь нет — задайте его. Ответ бесплатный и ни к чему не обязывает.
01Чем землеустроительная экспертиза отличается от межевания?
Межевание — административная процедура, результат которой (межевой план) вносится в ЕГРН и порождает права. Экспертиза — процессуальное исследование по требованию суда: она может проверить корректность уже выполненного межевания, но сама границы в реестр не вносит, это отдельное действие после вступления решения суда в силу.
02Нужно ли уведомлять соседей о проведении экспертизы на участке?
Правило зависит от процессуального порядка: при судебной экспертизе стороны и заинтересованные лица извещаются судом об осмотре. При добровольном обращении целесообразно уведомить владельца смежного участка заранее — это снижает риск конфликта на месте и повышает доверие к результатам исследования.
Смежные направления
- 01Строительно-техническая экспертиза — Определяет качество и объём выполненных работ, стоимость устранения дефектов и техническое состояние зданий и сооружений.
- 02Дендрологическая экспертиза — Устанавливает состояние, возраст и ценность зелёных насаждений, причину гибели или повреждения дерева и правомерность его вырубки или обрезки.
- 03Дактилоскопическая экспертиза — Устанавливает, оставлены ли следы папиллярных узоров рук конкретным лицом, и пригодность обнаруженных следов для идентификации.
Начните с документов
Пришлите материалы — скажем, решается ли ваш вопрос этим исследованием, что ещё потребуется и в какой срок.