Строительно-техническая экспертиза
Строительно-техническая экспертиза отвечает на вопросы о том, что фактически построено, соответствует ли это проекту и обязательным требованиям, сколько стоит выполненное и сколько будет стоить исправление недостатков. Это самый частый вид экспертизы в арбитражных спорах по договорам подряда: заказчик и подрядчик расходятся в оценке объёма и качества работ, и разрешить спор без осмотра объекта и расчётов невозможно.
Также известна как: Строительная экспертиза, Судебная строительная экспертиза, Судебно-строительная экспертиза, Судебная строительно-техническая экспертиза, Судебно-техническая экспертиза, Экспертиза квартиры, Экспертиза дома, Экспертиза после залива
НачатьПришлите материалы — скажем, решается ли ваш вопрос этим исследованием, что ещё потребуется и в какой срок. Как проверить квалификацию эксперта
Когда назначается строительно-техническая экспертиза
- Споры по договорам строительного подряда: объём, качество и стоимость выполненных работ.
- Взыскание стоимости устранения строительных недостатков с застройщика или подрядчика.
- Приёмка квартиры в новостройке и споры о качестве отделки.
- Залив и иные повреждения помещения: причина и стоимость восстановительного ремонта.
- Определение технического состояния здания, аварийности, возможности дальнейшей эксплуатации.
- Раздел домовладения между собственниками и определение порядка пользования.
- Установление факта самовольной постройки и соответствия объекта градостроительным нормам.
Ситуации, в которых она нужна
Пошаговые разборы: что сделать в первые часы, какие документы собрать и где здесь строительно-техническая экспертиза.
Вопросы, которые ставятся перед экспертом при проведении строительно-технической экспертизы
Формулировки приведены в типовом виде. По конкретному делу вопросы уточняются под предмет спора — от их постановки зависит, будет ли заключение пригодно как доказательство.
- 1
Соответствуют ли фактически выполненные работы условиям договора, проектной документации и обязательным требованиям?
- 2
Каков объём и какова стоимость фактически выполненных работ?
- 3
Имеются ли в объекте строительные недостатки, каковы причины их возникновения?
- 4
Являются ли выявленные недостатки устранимыми и какова стоимость их устранения?
- 5
Возникли ли недостатки вследствие нарушений при производстве работ либо вследствие эксплуатации?
- 6
Каково техническое состояние здания и создаёт ли оно угрозу жизни и здоровью граждан?
- 7
Возможен ли раздел объекта в натуре и каковы варианты такого раздела?
Что поступает на исследование при проведении строительно-технической экспертизы
- Здания, сооружения, помещения и объекты незавершённого строительства.
- Инженерные системы: отопление, водоснабжение, вентиляция, электроснабжение.
- Проектная и рабочая документация.
- Исполнительная документация: акты освидетельствования скрытых работ, журналы работ.
- Акты по формам КС-2 и справки по формам КС-3, сметы, договоры.
Что нужно предоставить для проведения строительно-технической экспертизы
Методы, применяемые при проведении строительно-технической экспертизы
- Натурный осмотр с инструментальными измерениями геометрических параметров.
- Неразрушающий контроль прочности бетона и других конструкционных материалов.
- Тепловизионное обследование ограждающих конструкций.
- Сопоставление фактически выполненного с проектом и исполнительной документацией.
- Сметный расчёт стоимости работ и стоимости устранения недостатков в текущем уровне цен.
Стандарт Коллегии, регулирующий проведение строительно-технической экспертизы
| Код | Стандарт Коллегии | Статус |
|---|---|---|
| ВКСЭ-СТ-02-2026 | Осмотр объекта строительно-технической экспертизы | действует |
Порядок производства этого вида исследований закреплён отдельным стандартом Коллегии. Полный текст открыт.
Читать стандартНормативная основа проведения строительно-технической экспертизы
- Градостроительный кодекс Российской Федерации.
- Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
- Своды правил и национальные стандарты, включённые в перечни к Федеральному закону № 384-ФЗ.
- ГОСТ 31937-2024 — правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений.
Частые вопросы о проведении строительно-технической экспертизы
Если вашего вопроса здесь нет — задайте его. Ответ бесплатный и ни к чему не обязывает.
01Нужен ли доступ на объект, если есть фотографии и документы?
В большинстве случаев нужен. По фотографиям нельзя выполнить измерения, вскрыть скрытые работы и оценить состояние конструкций. Исследование по одним документам возможно, но круг вопросов сужается, а выводы становятся уязвимыми при оспаривании.
02Что делать, если ответчик не пускает на объект?
При судебной экспертизе эксперт извещает суд о невозможности осмотра, и суд разрешает вопрос о доступе. Уклонение стороны от участия в экспертизе оценивается судом по правилам процессуального законодательства и может обернуться против уклоняющейся стороны.
03В ценах какого периода считается стоимость устранения недостатков?
Как правило, в текущем уровне цен на дату проведения исследования — устранять недостатки предстоит сейчас, а не в момент заключения договора. Если суд поставил вопрос о стоимости на конкретную дату, расчёт выполняется на неё.
04Чем экспертиза отличается от строительного аудита?
Аудит — это проверка для внутренних целей заказчика, его результат не имеет процессуальной формы. Экспертиза выполняется по определению суда либо по договору с последующим представлением заключения в дело и оформляется по требованиям процессуального законодательства.
Смежные направления
- 01Дендрологическая экспертиза — Устанавливает состояние, возраст и ценность зелёных насаждений, причину гибели или повреждения дерева и правомерность его вырубки или обрезки.
- 02Землеустроительная экспертиза — Устанавливает фактические границы земельного участка, их соответствие правоустанавливающим документам и возможные варианты раздела или устранения наложения границ.
- 03Дактилоскопическая экспертиза — Устанавливает, оставлены ли следы папиллярных узоров рук конкретным лицом, и пригодность обнаруженных следов для идентификации.
Начните с документов
Пришлите материалы — скажем, решается ли ваш вопрос этим исследованием, что ещё потребуется и в какой срок.