Строительные и земельные экспертизы

Строительно-техническая экспертиза

Также известна как: Строительная экспертиза, Судебная строительная экспертиза, Судебно-строительная экспертиза, Судебная строительно-техническая экспертиза, Судебно-техническая экспертиза, Экспертиза квартиры, Экспертиза дома, Экспертиза после залива

Строительно-техническая экспертиза отвечает на вопросы о том, что фактически построено, соответствует ли это проекту и обязательным требованиям, сколько стоит выполненное и сколько будет стоить исправление недостатков. Это самый частый вид экспертизы в арбитражных спорах по договорам подряда: заказчик и подрядчик расходятся в оценке объёма и качества работ, и разрешить спор без осмотра объекта и расчётов невозможно.

Начать

Пришлите материалы — скажем, решается ли ваш вопрос этим исследованием, что ещё потребуется и в какой срок.

Прислать документы Задать вопрос Как проверить квалификацию эксперта →

Когда назначается строительно-техническая экспертиза

◆Споры по договорам строительного подряда: объём, качество и стоимость выполненных работ.
◆Взыскание стоимости устранения строительных недостатков с застройщика или подрядчика.
◆Приёмка квартиры в новостройке и споры о качестве отделки.
◆Залив и иные повреждения помещения: причина и стоимость восстановительного ремонта.
◆Определение технического состояния здания, аварийности, возможности дальнейшей эксплуатации.
◆Раздел домовладения между собственниками и определение порядка пользования.
◆Установление факта самовольной постройки и соответствия объекта градостроительным нормам.

Вопросы, которые ставятся перед экспертом при проведении строительно-технической экспертизы

Формулировки приведены в типовом виде. По конкретному делу вопросы уточняются под предмет спора — от их постановки зависит, будет ли заключение пригодно как доказательство.

01 Соответствуют ли фактически выполненные работы условиям договора, проектной документации и обязательным требованиям?
02 Каков объём и какова стоимость фактически выполненных работ?
03 Имеются ли в объекте строительные недостатки, каковы причины их возникновения?
04 Являются ли выявленные недостатки устранимыми и какова стоимость их устранения?
05 Возникли ли недостатки вследствие нарушений при производстве работ либо вследствие эксплуатации?
06 Каково техническое состояние здания и создаёт ли оно угрозу жизни и здоровью граждан?
07 Возможен ли раздел объекта в натуре и каковы варианты такого раздела?

Что поступает на исследование при проведении строительно-технической экспертизы

Здания, сооружения, помещения и объекты незавершённого строительства.
Инженерные системы: отопление, водоснабжение, вентиляция, электроснабжение.
Проектная и рабочая документация.
Исполнительная документация: акты освидетельствования скрытых работ, журналы работ.
Акты по формам КС-2 и справки по формам КС-3, сметы, договоры.

Что нужно предоставить для проведения строительно-технической экспертизы

□Доступ на объект для натурного осмотра. Без осмотра исследование в большинстве случаев невозможно, а его результаты — оспоримы.
□Договор подряда со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и техническим заданием.
□Проектная и рабочая документация на объект.
□Акты приёмки выполненных работ, справки о стоимости, сметный расчёт.
□Исполнительная документация и журнал производства работ, если они велись.
□Переписка сторон по вопросам качества и объёма работ, претензии, акты осмотра.
□Сведения о том, эксплуатировался ли объект и производились ли работы после спорного периода.

Методы, применяемые при проведении строительно-технической экспертизы

◆Натурный осмотр с инструментальными измерениями геометрических параметров.
◆Неразрушающий контроль прочности бетона и других конструкционных материалов.
◆Тепловизионное обследование ограждающих конструкций.
◆Сопоставление фактически выполненного с проектом и исполнительной документацией.
◆Сметный расчёт стоимости работ и стоимости устранения недостатков в текущем уровне цен.

Стандарт Коллегии, регулирующий проведение строительно-технической экспертизы

ВКСЭ-СТ-02-2026

Осмотр объекта строительно-технической экспертизы

Порядок производства этого вида исследований закреплён отдельным стандартом Коллегии. Полный текст открыт.

→

Нормативная основа проведения строительно-технической экспертизы

§Градостроительный кодекс Российской Федерации.
§Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
§Своды правил и национальные стандарты, включённые в перечни к Федеральному закону № 384-ФЗ.
§ГОСТ 31937-2024 — правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений.

Частые вопросы о проведении строительно-технической экспертизы

Нужен ли доступ на объект, если есть фотографии и документы? +

В большинстве случаев нужен. По фотографиям нельзя выполнить измерения, вскрыть скрытые работы и оценить состояние конструкций. Исследование по одним документам возможно, но круг вопросов сужается, а выводы становятся уязвимыми при оспаривании.

Что делать, если ответчик не пускает на объект? +

При судебной экспертизе эксперт извещает суд о невозможности осмотра, и суд разрешает вопрос о доступе. Уклонение стороны от участия в экспертизе оценивается судом по правилам процессуального законодательства и может обернуться против уклоняющейся стороны.

В ценах какого периода считается стоимость устранения недостатков? +

Как правило, в текущем уровне цен на дату проведения исследования — устранять недостатки предстоит сейчас, а не в момент заключения договора. Если суд поставил вопрос о стоимости на конкретную дату, расчёт выполняется на неё.

Чем экспертиза отличается от строительного аудита? +

Аудит — это проверка для внутренних целей заказчика, его результат не имеет процессуальной формы. Экспертиза выполняется по определению суда либо по договору с последующим представлением заключения в дело и оформляется по требованиям процессуального законодательства.